소형 빌라도 '월세 100만원' 시대...거래량 역대 최다(+서울일수, 강남일수)

월세 100만원이 넘는 서울 소형빌라(전용면적 60㎡ 이하)가

급증 하고 있는 것으로 나타났다. 금리 인상 영향으로 전세

자금대출 이자 부담이 커지고 전세 사기에 대한 우려로 월세

선호현상이 생기자 고액 월세가 증가하고 있는 것이다.

서울일수, 강남일수

15일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의

실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 2022년 서울

소형빌라(전용면적 60㎡ 이하) 월세 거래량 4만 3917건 중

월세 100만원이 넘는 거래는 3018건으로 나타났다. 

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이 같은 거래량은 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한

2011년 이후 가장 많은 것으로 확인됐다. 월세 100만원이

넘는 서울 소형빌라는 2011년부터 2019년까지 1000건

이하로 유지하다가 2020년 1027건, 2021년 1693건으로

증가했으며 지난해에는 3000여건을 기록했다.

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서울 25개 자치구에서도 월세 100만원이 넘는 소형빌라

거래가 가장 많은 자치구는 강남구로 지난해 791건

거래됐다. 이어 송파구 458건, 서초구 390건, 마포구 166건.

광진구 156건, 중랑구 135건, 강동구 97건, 용산구 92건,

동작구 88건, 강서구 87건 등의 거래량을 기록했다.

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지난해 월세 가격이 가장 높은 소형빌라는 서울 강남구

역삼동에 위치한 '우리엘' 전용 면적 27.95㎡로 지난해

4월 6일 보증금 800만원, 월세 450만원(4층)에 월세

계약이 이뤄졌다. 

 

서울 강남구 청담동에 위치한 '청담범신칼릭스빌 3차'

전용면적 45.31㎡도 2022년 2월 4일 보증금 390만원에

월세 390만원(5층)에 계약됐으며, 서초구 서초동에 위치한

'서초동 아크리움 2차' 전용면적 52.74㎡도 지난해 12월

3일 보증금 4000만원, 월세 350만원(3층)에 월세 거래가 체결됐다.

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황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세사기로 인해

목돈이 있어도 월세에 거주하는 것이 안전하다는

인식이 생겨가고 있는데 다 전세자금대출 이자가 높아져

고액 월세 소형빌라가 늘어나고 있는 분위기"라고 말했다.

한편, 지난해 서울 소형빌라 전세거래량은 6만 7541건으로

2021년 대비(7만 2747건) 7.2% 줄어든 것으로 나타났다.

 

지난해 서울의 100만원 이상의 월세 거래량이 
3천18건으로 역대 최다치를 기록했다고 합니다.
고금리 영향으로 전세자금대출 이자 부담이 
급증한데다, '빌라왕' 사건 같은 전세 사기가 
급증하면서 신혼부부나 청년층이 비싸도 
월세로 몰리고 있다는 겁니다.

 

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