"월세 뺨치는 전세이자...은행, 전세대출 상환 '러쉬' (사업자일수)

"월세 뺨치는 전세이자...은행, 전세대출 상환 '러쉬' (사업자일수)

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5대 시중은행의 전세대출 잔액이 불과 한 달 새 1조원 가까이 줄어든 것으로

나타났습니다. 지난 10일 1000억원 가량 줄어 올해 청ㅁ 감소세로 전환한데 이어

감소폭이 대폭 확대된 것입니다. 금리 인상 여파로 전세대출 금리마저 최고 연 8%에

근접하게 치솟자, 대출금을 산환하거나 월세로 전환해 주거비 부담을 줄이려는 움직임이

늘고 있다는 분석입니다.

 

6일 은행권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 전세대출 잔액은

지난달 말 기준 133조657억원으로, 전월보다 9987억원 줄어든 것으로 집계됐습니다.

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5대 은행의 전세대출 잔액은 올해 꾸준한 증가세를 보이다 지난 10월 1351억원이 줄어

보이다 처음 감소세를 전환했습니다. 이어 지난달 감소폭이 크게 확대되면서 2개월 연속

감소세가 지속됐습니다.

 

5대 은행의 전세대출 금리는 전날 기준 연 5.27~7.727%(신규코픽스 6개월 변동기준)로

상단이 연 8% 진입을 눈앞에 뒀습니다. 은행 전세대출 금리는 지난해만 해도 연 2% 초반에서

3% 중후반 수준이었는데, 불과 1년여 만에 이자 부담이 많게는 2배가량 불어난 것입니다.

 

전세대출 이자 부담이 커진 것은 기준금리와 시장금리의 잇따른 상승으로 주담대·

전세대출 준거금리인 코픽스와 금융채 금리가 급등했기 때문입니다. 은행연합회에

따르면 10월 신규취급액 기준 코픽스는 전월 대비 0.58%p 오른 3.98%로, 2010년

공시 이래 최고 수준으로 올랐습니다. 코픽스는 지난해 8월만 해도 1.02%였으나

이후 기준금리 인상이 본격화하면서 불과 1년여새 2.96%p 상승했습니다.

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전세대출 금리가 급등하면서 급기야 전세 비용이 월세를 넘어서는 현상도

나타나고 있습니다. 한국부동산원 통계에서 전국 아파트 전월세전환율은

지난 9월 기준 4.8%로 시중은행 전세대출 금리 평균보다 낮게 형성돼 있습니다.

은행 전세대출 이자가 집주인에게 월세를 내는 것보다 더 비싸다는 의미입니다.

 

전월세전환율이란 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다.

전세금 중 월세로 돌릴 액수에 해당 비율을 곱한 뒤 12개월로 나누면

월 임대료가 나옵니다.

 

예를 들어 보증금 3억원짜리 전세를 구하면서 2억원을 대출받으면 매달

은행에 갚아야 하는 이자비용은 연 6% 금리 적용 시 최대 100만원(연간 약 1200만원)인데,

2억원을 월세로 돌리면 집주인에게 월 80만원(연간 960만원)만 내면 됩니다.

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전세대출 부담이 커지면서 전세에서 월세로 밀려나는 세입자도 늘고 있습니다.

국토교통부 조사에서 지난 9월 전국 전월세 거래량 20만5206건 중 월세가 차지하는

비중은 51.8%로 지난 4월 이후 6개월 연속 월세 거래량이 전세를 앞지른 것으로 조사됐습니다.

 

특히 전세대출의 경우 정부의 취약차주 지원정책이나 금리부담 경감방안 등에도

포함되지 않아 세입자들의 주거비 부담은 갈수록 커질 전망입니다.

 

정부는 현재 변동금리 주담대를 저리의 장기·고정금리로 바꿔주는 '안심전홛대출'을

시행하고 있으나 전세대출은 지원히지 않습니다. 대출금리 인상 폭을 일정 수준으로

제한하는 '금리상한형 대출'도 주담대만 대상으로 합니다.

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국내외 경제 흐름을 볼 때 전세대출을 포함한 고금리 기조는

당분간 불가피한 상황인 것 같은데요. 세입자들은 이자 재산정

주기 등을 미리 점검하고, 당국도 대출 부실이 번지지 않도록

모니터링을 강화해야 할 것 같네요.

 

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[기사 참고 자료]

https://www.news1.kr/articles/4885777

"월세 뺨치는 전세이자"…은행, 전세대출 상환 '러시'